KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm; eskiyen, zarar görmüş ve kullanılması sonucunda zarara uğrayabileceğimiz alanların, yapıların kente yeniden kazandırılması amacıyla yapılan uygulamalardır. Olduğumuz, yaşadığımız bölgelerde doğal afetler ve artan nüfus sebebiyle hasarlar meydana geliyor. Can güvenliği ve mal güvenliği için kentsel dönüşüm, ülkemizin ve dünyamızın olmazsa olmaz bir parçasıdır. Bu çalışmada, ülkemizde kentsel dönüşüm ne kadar önemseniyor, kentsel dönüşüm adı altında neler yapılıyor, uygulamaları nelerdir, olumlu ve olumsuz yönleri ele alınarak bilgilendirme yapacağız.
Giriş
Ülkemizde ve dünyada, doğal afetler, aşırı nüfus yığılmaları ve yanlış yer seçimi gibi nedenlerden dolayı yenileme, dönüşüm ve iyileştirme gibi çalışmalara ihtiyaç duyulmaktadır. Kentlerin sorunlu alanları yenilenerek sadece mekânsal bir dönüşüm değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel gelişim de sağlanır.
Özellikle depremde hasar görmüş binaların ve yapıların gereğince yıkılması, yeniden güçlü binaların yapılması veya az hasarlı binaların kentsel dönüşüm çalışmaları ile tekrardan kullanılabilir duruma getirilmesi gerekiyor. Can güvenliği her şeyden üstündür. Bu yüzden gereken masraftan kaçınmayıp yapıların daha sağlam hale getirilmesi gerekir.
Kentsel Dönüşümün Türkiye’de Ele Alınış Biçimi
Kentsel dönüşüm, fiziksel mekânın dönüşümünün yanı sıra sosyal gelişim, ekonomik kalkınma, çevreyle ilgili ve doğal dengenin korunması ile sürdürülebilirliğin sağlanması gibi konularla birlikte kapsamlı bir yaklaşımla ele alındığı takdirde başarıya ulaşabilir.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), kamu adına devreye girmekte ve bu alanlardaki dönüşümlerin tetikleyicisi olmaktadır. Kentin boş alanlarında ya da özel mülkiyetli büyük arazilerinde sermaye şirketleri kendileri proje ve uygulama yaparken, kentte projeye yapılması riskli gecekondu alanlarında TOKİ’nin devreye girdiği görülmektedir.
Kent merkezlerinde; kaçak yapılaşma veya hazine arazilerinin işgal edilmesiyle bozulan kent alanları, kentsel dönüşüm projeleriyle tekrar kente kazandırılmalıdır. Bu nedenle bu alanların belirlenmesi ve uygulama sırasına göre kentsel dönüşüm projeleri yapılması gerekmektedir. Söz konusu alanların belirlenmesi, zaman alacak olan bir süreçtir. Öncelikle hazine arazilerinin yer tespitlerinin yapılması, mülkiyet yapısının belirlenmesi ve zemin yapısı yapılaşmaya uygun olmayan alanların saptanması gerekmektedir.
